נדל"ן בבודפשט

המדריך המלא להשקעה הנכונה

למה להשקיע בבופדשט?

השקעת נדלן בבודפשט היא אפשרות שיותר ויותר ישראלים מגלים…
כבר משנת 2014 שוק הנדלן בבודפשט בצמיחה ומניב תשואות שנתיות של 7%-12%.

עליה חדה בטיסות הלואו קוסט לבודפשט, מחסור  של כ-5,000 חדרי מלון, עליה תמידית במספר הסטודנטים שלומדים בעיר בכל שנה, פוטנציאל השבחה לערך הנכס שעולה מינימום בכ-15% בכל שנה ועוד גורמים עליהם נפרט בהמשך, השקעת נדלן בבודפשט לדירות בטווח קצר או בטווח ארוך, היא אפשרות טובה לכסף שלכם.

אז מאיפה להתחיל?
אנחנו בקורטוש בשילוב חברת EK properties יצרנו עבורכם את המדריך האולטימטיבי לפני רכישת נכס להשקעה בבודפשט.

6 דברים שלא ידעתם על נדלן בבודפשט

  1. 12% ממשקיעי הנדלן בבודפשט בשנת 2018 הם תושבי חוץ.
  2. המחיר למטר הממוצע בעיר  (נכון לרבעון האחרון של 2018) עומד על כ-€3,000
  3. ממשלת הונגריה הורידה את המע”מ על דירות חדשות מ-27% ל-5% כדי לעודד יזמים להשקיע
  4. בודפשט זכתה כיעד הטוב ביותר באירופה לתיירים לשנת 2019 ומספר הלילות בדירות Airbnb עלה ב-35% משנת 2016
  5. קהל יעד מעולה לדירות הם סטודנטים. למעלה מ-320,000 כאלה חיים בבודפשט והם מחפשים דירות
  6. בשנת 2018 הייתה עליה של 150% בבניות החדשות שהחלו בעיר,

6 דברים שלא ידעתם על נדלן בבודפשט

  1. 12% ממשקיעי הנדלן בבודפשט בשנת 2018 הם תושבי חוץ.
  2. המחיר למטר הממוצע בעיר  (נכון לרבעון האחרון של 2018) עומד על כ-€3,000
  3. ממשלת הונגריה הורידה את המע”מ על דירות חדשות מ-27% ל-5% כדי לעודד יזמים להשקיע
  4. בודפשט זכתה כיעד הטוב ביותר באירופה לתיירים לשנת 2019 ומספר הלילות בדירות Airbnb עלה ב-35% משנת 2016
  5. קהל יעד מעולה לדירות הם סטודנטים. למעלה מ-320,000 כאלה חיים בבודפשט והם מחפשים דירות
  6. בשנת 2018 הייתה עליה של 150% בבניות החדשות שהחלו בעיר

השקעות נדלן בבודפשט בשנת 2019

בימים בהם שוק הנדלן בישראל מניב תשואה ממצועת של 3-4% ולא מאפשר למשפחות צעירות לרכוש דירה, השקעת נדלן בבודפשט היא פתרון ריאלי שלא מצריך משאבים גדולים. במחיר ממוצע ₪650,000 תוכלו לרכוש דירה שתניב לכם תשואה שנתית של 7%-12% ופוטנציאל להשבחה לערך הנכס של כ-15% בממוצע.

בודפשט מחולקת ל-24 רובעים, אז איפה כדאי להשקיע?

בודפשט היא בגודל של גוש דן ויש בה 24 רובעים שונים. האם כולם רלוונטים להשקעה? ממש לא.
יותר מז, גם ברובעים שכן מומלצים להשקעה יש רחובות שהם יותר בעייתיים ולא מומלץ להשקיע בהם. לכן, מומלץ להתייעץ או להיעזר בשירותים של חברות המכירות טוב את העיר והרובעים.
הרובעים שאנחנו ממליצים עליהם עבור השקעת נדלן הם 5,6,7,8 ו-9.
אלו הם הרובעים הפוטנציאלים והאטרקטיביים למשקיעים הזרים והם נמצאים במה שנקרא פריים לוקיישן, מיקום מרכזי ומבוקש, הם נמצאים מסביב לאוניברסיטאות, אזורי בילוי ואזורי תעסוקה.

מפת רובעים להשקעה

רובע 5
הרובע שכולל את ואצי אוצ’ה, הבאזליקיה, הפרלמנט, גשר האריות ועוד אתרים תיירותיים בעיר. מומלץ מאד להשקעה במיוחד לטווח קצר.

רובע 6
הרובע השוקק של העיר שבמרכזו עוברות שדרות אנדראשי כולל גם את כיכר הגיבורים ועוד אתרים תיירותיים בעיר מומלץ להשעה לטווח קצר או ארוך.

רובע 7
הרובע היהודי כולל לא מעט אתרים חשובים לציבור החרדי ושומר המסורת שמחפשים דירות לטווח קצר וטווח ארוך

רובע 8
רובע שכבר מעט מתרחק מהמרכז ומציע עדיין אפשרויות השקעה טובות מאד. מחיר למטר יכול לרדת לאזור ה-2,400 אירו

רובע 9
בדומה לרובע 8, גם ברובע 9 יש לא מעט אפשרויות טובות לההשקעה. גם פה יורד המחיר למטר ויכול להגיע לכ-2,200 אירו מטר

תשובות לשאלות שכנראה יש לך...

כן, כל אחד יכול לרכוש נכס.
אין צורך להיות בעל אזרחות אירופאית על מנת להשקיע בנדלן בבודפשט, אך נדרש לקבל אישור מהרשויות ההונגריות על מנת לבצע את העסקה.
למשקיעים בעלי דרכון אירופאי של מדינה החברה באיחוד, יש פחות בירוקרטיה ואין צורך בקבלת האישור מהרשויות.

לאחר שמצאנו את הנכס המושלם עבורכם ולאחר שאנחנו והמוכר מסתדרים במחיר, עורכי דין מבצעים פינג פונג במשך כ-10 ימים שלאחריו יש לשלם 10% מערך הנכס. 
לאחר המקדמה נרשמת אזהרה בטאבו.

במידה והרוכש או מי שעליו תרשם הדירה אינו אזרח אירופאי, מתקיים תהליך של 15 יום שבו המשטרה המקומית בודקת שהוא לא רשום בארגון טרור או מופיע כחשוד באינטרפול.
תהליך הרישום לוקח עוד כחודשיים עד שהנכס נרשם על הקונה בטאבו.

לאחר סה”כ כחודשיים וחצי שבהם המשטרה והרשויות מסיימים את הבדיקות, משלמים את ה-90%.

לעיתים ישנה אפשרות, במידה והדירה ריקה, לשלם יותר אחוזים כדי להתחיל את תהליך השיפוץ ואז את היתרה שנותרה בסוף.

מקרה אמיתי.
זוג רכשו דירת 66 מטר בשנת 2017 בעלות של כ-100,000 אירו. בנוסף, היה צורך לבצע שיפוץ בדירה בעלות של  25,000 אירו. סה”כ העלות הייתה 125,000 אירו. כלומר לפי העלויות המחיר למטר הינו 1893 אירו. 
בשנת 2019 במידה והיו מחליטים למכור את הדירה, המחיר למטר היה עומד על 2870 אירו. משמע 189,420 אירו – עליה של 51.53%.
הזוג החליט לא למכור ולהמשיך להשכיר אותה בסכום חודשי של 650 אירו לחודש.
חשוב לציין שהמגמה הזו עדיין מתקיימת גם בשנת 2019 ולא לעוד זמן רב, לכן עכשיו זו ההזמנות שלכם לקפוץ על העגלה.


הנכס רשום על שמכם או על חברה שמקימים לטובת הנושא. אנחנו ממליצים לפתוח חברה רק כאשר רוכשים 4-5 דירות.
עלות אחזקת חברה כ-2000 אירו לשנה.

אנחנו נותנים מעטפת מלאה מרגע הקניה עד למכירת או שדרוג הנכס.
בנוסף, אנו עוזרים בשיפוצים, מציאת שוכרים, נציגות מול הדייר, ניהול מלא של הנכס ועוד. 
הכסף שלכם ישלח לאן שאתם רוצים לחשבון בנק, חודש בחודשו, פעם ברבעון או איך שנוח לכם.

העלויות שלנו: 

  • איתור הנכס – על מנת למצוא עבורכם את הנכס המתאים אנחנו מכינים לפגישה שלנו כ-10 נכסים רלוונטים – עלות  4%-5% מערך הנכס.
  • שיפוצים – התאמת אנשי המקצוע המתאימים לפי התקציב – 1,000 אירו לפיקוח
  • מציאת שוכר  – על מנת למצוא לכם שוכר בצורה המהירה ביותר, אנחנו מפיצים את הדירה למספר משרדי תיווך מובילים שאנחנו עומדים איתם בקשר רציף. תהליך מציאת השוכר לוקחת בדר”כ בין 2-6 שבועות – משרד תיווך לוקח עמלה של החודש הראשון.
  • עלות ניהול חודשית  – 10% מערך השכירות כל עוד יש שוכר בדירה.

במידה ואתם משכירים את הנכס שלכם יש לכם חובת תשלום מס לרשויות בישראל וגם בהונגריה, אך לפי האמנה למניעת מס כפול, במרבית המקרים, לא תשלמו פעמיים.
מבחינת תשלום המיסים בישראל עומדות בפניכם 2 אפשרויות:

  • לשלם מס קבוע של 15% ללא אפשרות לנכות הוצאות.
  • לשלם מס לפי שיעורי המס השוליים של המשקיע בניכוי כל ההוצאות הנלוות.

מס הרכישה הינו בגובה של 4% מערך הנכס שנרשם בחוזה. יש לשלם אותו לאחר 3-6 חודשים מרגע שהדירה נרשמה על הקונה בטאבו.

"אז איך עובד התהליך?"

שיחת הכרות

לאחר שתשאיר את הפרטים שלך ניצור איתך קשר ונציג לך את אפשרויות ההשקעה שמתאימות לך.

איתור הנכס

אנחנו נאתר לך את הנכסים הרלוונטים לפי התקציב ואפשרויות התשואה. תוך כדי שקיפות מלאה.

נפגשים בבודפשט

"אין טוב ממבט עיניים".
אנחנו נפגשים בבודפשט ומגיעים לנכסים שהתאמנו לכם.

אם הגעת לפה, כנראה שזה מעניין אותך.

בוא נדבר, ללא התחייבות!

גלילה לראש העמוד

אנחנו משתמשים בעוגיות על מנת לתת חווית משתמש טובה יותר

דילוג לתוכן